Zaujal vás nákup nemovitosti v Itálii, ale obáváte se náročnosti celého procesu? S pomocí realitních expertů to pro vás bude doslova hračka. ItalicaHomes.com je specializovaný realitní portál zaměřený na prodej a zprostředkování nemovitostí v Itálii, s důrazem na zahraniční klientelu, zejména z Evropy. S více než dvacetiletou praxí v oboru a rozsáhlými kontakty po celé Itálii nabízí nejen pestrou nabídku objektů, ale také kompletní servis pro hladký a bezpečný průběh nákupu. Podívejme se podrobněji na to, jak celý proces funguje a co mohou klienti od spolupráce s ItalicaHomes očekávat.

Výběr nemovitosti na webu

Celý proces začíná na webových stránkách www.italicahomes.com, které fungují jako rozsáhlý katalog italských nemovitostí. Uživatel zde může jednoduše filtrovat nabídky podle různých kritérií – lokality, typu nemovitosti (dům, vila, apartmán, rustikální statek, pozemek), stavu (novostavba, k rekonstrukci), ceny nebo vzdálenosti od moře. Každá nemovitost je detailně popsána, často doplněná o fotografie, půdorysy, odhad nákladů na renovaci a informace o lokalitě. Zájemce si tak může udělat přesnou představu o tom, co jej čeká, a předvybrat několik objektů, které by rád navštívil osobně.

Navázání kontaktu a konzultace

Pokud klient najde nemovitost, která ho zaujme, může kontaktovat tým ItalicaHomes přímo prostřednictvím kontaktního formuláře, telefonicky nebo e-mailem. V této fázi se obvykle domlouvá online konzultace, kde se upřesňují detaily, jako jsou specifické požadavky klienta, rozpočet, cílová oblast a další preference. Makléři ItalicaHomes jsou zvyklí pracovat s mezinárodní klientelou, často komunikují v angličtině, němčině i dalších jazycích, což celý proces výrazně usnadňuje.

Organizace prohlídek a osobní návštěva

Na základě domluvených kritérií zajišťuje tým ItalicaHomes organizaci prohlídek. Zájemce buď přijede na domluvený termín do Itálie, nebo v některých případech lze domluvit i online prohlídku (např. prostřednictvím videohovoru), což je ideální v počáteční fázi výběru. Při osobní návštěvě klient často absolvuje několik prohlídek během jednoho nebo dvou dnů, přičemž je vždy doprovázen makléřem, který zná nejen danou nemovitost, ale také její historii, právní stav i technické parametry.

Rezervace a právní prověření

Pokud si klient vybere nemovitost, o kterou má vážný zájem, následuje fáze rezervace. ItalicaHomes připraví rezervační smlouvu, kterou podepíší obě strany (kupující i prodávající), a klient skládá zálohu – obvykle 5 až 10 % z kupní ceny. Tato záloha je vratná pouze za specifických podmínek, takže její složení značí vážný zájem o koupi. Následuje fáze tzv. due diligence – právní prověrka nemovitosti, do níž se zapojují odborníci spolupracující s ItalicaHomes, jako jsou právníci, notáři a technici. Kontroluje se vlastnické právo, případná zástavní práva, stavební dokumentace, energetický certifikát a další náležitosti.

Kupní smlouva a převod vlastnictví

Po dokončení všech kontrol se připravuje hlavní kupní smlouva, která je v Itálii podepisována u notáře. ItalicaHomes pomáhá klientovi zajistit nejen tlumočníka (pokud je potřeba), ale i překlad smlouvy, koordinaci se všemi zúčastněnými stranami a správné načasování všech kroků. Po podpisu smlouvy a zaplacení zbylé části kupní ceny dochází k oficiálnímu převodu vlastnictví. Nemovitost je zapsána do katastru a klient se stává oficiálním majitelem. Notářský zápis je právně závazný a zajišťuje plnou ochranu obou stran.

Poprodejní servis a další služby

Spolupráce s ItalicaHomes nekončí podpisem smlouvy. Firma nabízí i poprodejní servis, který může zahrnovat přepis energií, registraci nemovitosti u daňových úřadů, zajištění místních služeb, správu nemovitosti či pomoc s pronájmem. V případě objektů vyžadujících rekonstrukci dokáže ItalicaHomes zprostředkovat kontakt na spolehlivé řemeslníky, stavební firmy, architekty a interiérové designéry. Klient tak může s klidem přenechat realizaci celého projektu odborníkům a soustředit se jen na výsledek. Portál je určeni pro Němce, kteří si chtějí vybírat Immobilie in Italien.

Flexibilní přístup a osobní péče

ItalicaHomes vyniká především v osobním přístupu. Každý klient má jinou motivaci, jiné požadavky a jiný rozpočet – někdo hledá investici, jiný trvalý domov, další letní sídlo u moře. ItalicaHomes rozumí rozdílům mezi typem klienta z Německa, Nizozemska nebo Česka a přizpůsobuje svou práci individuálním potřebám. Cílem není jen prodat nemovitost, ale pomoci klientovi udělat krok, který změní jeho život k lepšímu.